#6:
Autor:
Leteci mungos
Postano:
30.07.2010. 15:08
@Sharon, nije samo da banke ne daju kredite, nego nema kreditno sposobnih, odnosno voljnih za ulazak u visegodisnje zaduzivanje. Ovisi kako se gleda - mala, ali bitna razlika. Ne zaboravimo, jedan od glavnih zamasnjaka i generatora nedavne "svjetske recesije" su upravo bile banke i ostale financijske institucije [mesetari rizikom] koje su omogucile nekontroliran rast rizicnih plasmana.
U Hrvatskoj toga nije bilo u toj mjeri, ali je domacim i stranim dokapitalizacijama bankama olaksano kreditiranje svega i svacega [sjetimo se, Hrvati su prvo sanirali svoje banke i prodali ih za kikiriki, stranci ih jos malo dokapitalizirali i eto prostora za kreditnu ekspanziju]. Mnogi su rjesenje svog stambenog pitanja vidjeli upravo u zaduzivanju. Banke su bile spremne i krediti su frcali brze nego je trziste stanogradnje bilo u mogucnosti isporuciti stanove. Ljudi uglavnom nisu bili zaduzeni, tako da je i s te strane postojalo poprilicno zanimanje za rjesavanjem stambenog pitanja zaduzivanjem.
Zato su cijene stanova suludo bujale i zato su jos uvijek daleko iznad razine iznad koje bi trebale biti. Takodjer, zbog naglov povecanja opsega gradnje, povecan je i broj radnih mjesta u gradjevini. Sad kad su ljudi zaduzeni, ni prodaja stanova ne ide - vecina onih koji su mogli su se zaduzili.
All in all... ovakav ciklus stanogradnje ce se ponoviti za jedno 20 godina... do tada ce se morati smanjiti broj zaposlenih u gradjevini, banke ce morati nizim kamatama poticati gradjane na dugorocna zaduzivanja, a cijene stanova ce [u sredinama gdje ih danas ima neprodanih] padati i padati...
Ove price o cijenama od 1000 ili 1200 EUR-a za kvadrat su bajka... Na Floridi se kuce s bazenima mogu kupiti za trecinu cijene koliko su kostale nekada...
U Osijeku ce padati jos i vise, zbog iseljavanja, ali to je jedna druga, jos tuznija prica...
|